+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Безопасность сделки при покупке квартиры

Проверяем документы. Нередко доверенностью прикрывают психическое нездоровье продавца. Мошенническая сделка была сорвана. Здесь есть одно коварное исключение. Эти сведения можно попросить предоставить владельца квартиры. Изучаем договор.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОВЕСТИ СДЕЛКУ с НЕДВИЖИМОСТЬЮ В МФЦ без ошибок и рисков. Обязательно к просмотру!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Главные правила безопасности при покупке квартиры

Профессиональные юристы имеют отработанные правила и процедуры юридической проверки чистоты оформляемой сделки. Те шаги, которые предпринимаются специалистами, отчасти могут быть использованы и простыми гражданами, а те правила, которых придерживаются адвокаты, могут послужить и обычному покупателю, - утверждает адвокат Олег Сухов. Правило первое: проверить продавца При проведении сделки по покупке того или иного помещения, рекомендуется: - исключить продажу по доверенности.

Доверенность действует до тех пор, пока она не отменена, а договор считается заключенным лишь с момента регистрации в Росреестре. До регистрации доверенность может быть отменена, и никто, кроме продавца, ее отмене не будет знать, соответственно, заключенный договор на покупку может быть оспорен.

При этом в большинстве судебных прецедентов судьи признают права на квартиру за покупателями, однако долгих судебных тяжб не избежать, кроме того, никто не может гарантировать, что завтра судебная практика не изменится; - исключить покупку у приезжих. В том случае, если продажа квартиры осуществляется собственником, который зарегистрирован в другом субъекте федерации, следует в обязательном порядке проверить историю недвижимости по предыдущим сделкам. Если логика отсутствует, или она сомнительна, то документы подлежат более тщательной проверке.

Недвижимость в настоящее время — это самый ликвидный товар и гарантированный вид вложения капитала. К тому же - объект жизненной необходимости.

В силу указанных значительных достоинств недвижимого имущества, его отчуждение при отсутствии серьезного повода всегда подозрительно; - необходимо наличие документов о полной дееспособности продавца. Проверьте паспорт, поговорите — невменяемого человека, как правило, видно. Помните, что часто ограниченно дееспособными бывают пьющие наркозависимые лица, а это значит, что они не могут самостоятельно совершать сделки купли-продажи недвижимости.

Если есть сомнения, рекомендуется непосредственно в день сделки провести освидетельствование продавца психиатром и получить необходимое заключение. Соответственно, при покупке недвижимости необходимо не только проверять историю жилого помещения, но и подстраховываться расписками, в том числе содержащимися в самом договоре или передаточном акте, из содержания которых должно следовать, что при появлении иных претендентов на отчуждаемое жилье, продавец обязуется из полученных за продажу имущества денег возместить возникшим третьим лицам их обоснованную долю полученного вознаграждения.

Правило второе: проверить квартиру Определите, что вы покупаете: вторичный фонд или новострой. Проверка чистоты сделки значительно отличается при покупке квартиры на первичном и вторичном рынках жилья.

Некоторые правоустанавливающие документы требуют дополнительного изучения, кроме того, могут быть проверены самостоятельно без участия собственника. Например, если речь идет о таком правоустанавливающем документе, как решение суда, о наличии которого можно беспрепятственно узнать в самом суде. Проверьте и то, насколько правомочен продавец осуществлять продажу имущества, является ли он ее собственником, если нет, то получено ли согласие надлежащего собственника.

Такие споры в основном относятся к продаже жилых и нежилых помещений организациями, обладающими ими на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Без согласования с собственником—государством такое имущество незаконно переводится из назначения оперативного управления или хозяйственного ведения в собственность, а затем продается. Результатом таких манипуляций становится оспаривание сделок и изъятие помещений в собственность государства. И последнее — обсудите содержание договора купли-продажи, передачи денег, договора банковской ячейки с правилами доступа к ней, обсудите содержание расписок и передаточного акта с определением условий обмена указанными документами между продавцом и покупателем.

Олег Сухов. Нашли опечатку? Актуальные материалы — в Telegram-канале Rusbase. Закрыть Рубрики. Социальные сети. Архив rb. Главные правила безопасности при покупке квартиры. Обман часто кроется там, где мы его не ожидаем Главные правила безопасности при покупке квартиры. Предыдущая статья Следующая статья. Новости СМИ2. Агрегатор новостей 24СМИ. События RB в Facebook. RB во ВКонтакте. RB в Одноклассниках. RB в Telegram Telegram канал rusbase.

Авторизация С помощью социальной сети. Регистрация на Rusbase Имя. Нажимая на кнопку "Зарегистрироваться" я соглашаюсь с условиями пользовательского соглашения. Если вы забыли пароль, мы вышлем вам его на электронную почту Ваш email.

Процедура оформления покупки квартиры

Чтобы не столкнуться с неприятностями во время покупки недвижимости, следует заранее собрать на нее полную информацию. Все должно начинаться с истории квартиры, получения списка всех ее правообладателей за все время существования недвижимого имущества. При этом должна проводиться проверка как собственников квартиры, так и самого объекта недвижимого имущества. Проверить чистоту квартиры возможно только при помощи совместной работы риэлторов и юристов.

Что значит соблюдать безопасность при покупке или продаже квартиры? Это значит, что участникам сделки нужно принимать меры, снижающие риск для каждого из них. Как это делается?

Для прочтения нужно: 3 мин. Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки. Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта!

Как проверить безопасность сделки при покупке квартиры или другой недвижимости

Профессиональные юристы имеют отработанные правила и процедуры юридической проверки чистоты оформляемой сделки. Те шаги, которые предпринимаются специалистами, отчасти могут быть использованы и простыми гражданами, а те правила, которых придерживаются адвокаты, могут послужить и обычному покупателю, - утверждает адвокат Олег Сухов. Правило первое: проверить продавца При проведении сделки по покупке того или иного помещения, рекомендуется: - исключить продажу по доверенности. Доверенность действует до тех пор, пока она не отменена, а договор считается заключенным лишь с момента регистрации в Росреестре. До регистрации доверенность может быть отменена, и никто, кроме продавца, ее отмене не будет знать, соответственно, заключенный договор на покупку может быть оспорен. При этом в большинстве судебных прецедентов судьи признают права на квартиру за покупателями, однако долгих судебных тяжб не избежать, кроме того, никто не может гарантировать, что завтра судебная практика не изменится; - исключить покупку у приезжих. В том случае, если продажа квартиры осуществляется собственником, который зарегистрирован в другом субъекте федерации, следует в обязательном порядке проверить историю недвижимости по предыдущим сделкам. Если логика отсутствует, или она сомнительна, то документы подлежат более тщательной проверке. Недвижимость в настоящее время — это самый ликвидный товар и гарантированный вид вложения капитала.

Правила безопасности при покупке квартиры

Просмотрев объявления о продаже на популярном интернет-ресурсе, неожиданно наткнулись на любопытное предложение, размещенное в частном порядке. Личная встреча с хозяином квартиры оставила только положительные впечатления. Он единственный собственник, квартира в собственности уже 5 лет, все документы в порядке. Покупка квартиры на вторичном рынке — процедура весьма хлопотная.

.

.

Основные меры безопасности при покупке и продаже квартиры

.

.

Безопасная покупка квартиры на вторичном рынке

.

Здравствуйте! Я собираюсь покупать квартиру. такую одностороннюю безопасность в проведении сделки хотя бы в силу того, что профессия юриста в Расчет возможен в день сделки, но при условии, что все это отражает договор, . Нужна ли расписка при покупке/продаже квартиры с аккредитивом?

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Станимир

    Я вот так и не понял.